土澳租房——关于Bond金那些事

关于租房的法律,以新州为例,主要是2010年的《住宅租赁法案》,Residential Tenancies Act 2010以及2010年的《住宅租赁条例》Residential Tenancies Regulation 2010

什么是Bond

Rental Bond,租房押金,是租房的时候给房东交的保证金。

Bond金存在的意义主要是

  • 防止租客不交房租
  • 防止租客损害物品

Bond金并不是强制性要交给房东的。然而,房东有权要求租客交付Bond金。

怎么交Bond

不过,此处关于Bond金交付有一定规定:

  • 一次租约只交一次Bond金
  • 只能在签订租约之后交付  159条(2)款
  • 最多只能要求交付四周房租的Bond金

该法案的第159条(1)款规定,房东不可以收超过4周房租的Bond金,这也是为什么在悉尼租房的盆友都会在租房的时候交四周房租的Bond金,因为这是最高限额。

除此以外,房东不能收取其他形式和名目的租房保证金。

关于Bond金交付方式:

  • 全额付款(a lump sum)
  • 分期付款(instalments),须经房东同意

交完Bond金之后,房东需要给租客:

  • 付款收据或者其他凭证
  • 押金表(Bond Lodgement)(须有房东和租客的共同签字)

实际上,Bond金应该是交给NSW Fair Trading(此处以新州为例)保管,直到租客搬离再退还。房东自己是不能保管bond金的。(虽然现实不是那么一回事哈~)

对于全额付款的:

  • 房东收到Bond金之后十个工作日内交给NSW Fair Trading
  • 中介收到Bond金当月之后的十个工作日内交给NSW Fair Trading

对于分期付款的,根据具体情况有所不同

NSW Fair Trading 在收到Bond金后,会向租客寄送Deposit Notice.

如果房东未按要求向NSW Fair Trading存入Bond金,将会受到最高达$2,200的罚金。

以上为该法案的162条的规定

哪些情况下,房东可以扣取Bond

房东可以扣取Bond金的合理理由包括但不限于:

  • 未付清房租或者其他账单
  • 违约或者未付其他的赔偿费用
  • 未退还房子的钥匙和锁
  • 存在物品损害或者搬离时的卫生状况不合理

合理磨损(Fair wear and tear

合理的磨损指,即使施加了合理的注意义务维持房子的状况,仍会因为长期反复的使用出现破损。对于合理的磨损,租客不需要承担任何责任。租客只须对,因疏忽(negligent)、不负责任(irresponsible)和故意(intentional)造成破损房子的行为负责。

合理磨损有责破损
褪色窗帘和磨损的绳索窗帘不见或者被租客的猫抓坏
家具上的压痕和地毯上的自然磨损地摊上的污渍或者烧痕
木地板的磨损木地板上严重的划痕
墙壁的褪色、缺口或者破裂未经允许的粉刷工作
磨损的厨房台面有烧痕或划痕的厨房台面
门窗上松掉的链条、把手或者磨损的滑轨被租客孩子用球撞碎的玻璃
墙壁自然的裂缝因取下挂在墙上的画或者钩子留下的孔
因屋顶或管道漏水弄脏的地毯因浴缸溢出的或浇室内植物的水弄脏的地毯
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